주택연금 신청대상 및 금액 확인하기

주택연금 금액이 낮아진다는 뉴스를보고 지금은 어느정도하는지 한번 궁금해서 찾아봤어요

우리 부모님도 나중에 주택연금이라도 신청해야할 것 같으니 말이죠 

그리고 나이가들면 저도 신청해야할 것 같으니깐요 

정말 집한채가 가진것이 전부인 서민들을 위한 주택연금 과연 어떨지 알아보겠습니다.

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주택연금이란

 

 

 

 

집 주인이 집을 담보로 국가에서 매월 연금을 받을 수 있는 제도입니다.

종신지급방식을 택한다면 죽을때까지 받을 수 있습니다. 

집을 담보로했다고해서 그 집을 나가야하는게 아니라 집은 그대로 계속 살 수 있습니다.

하지만 한번 책정된 금액에 부동산 가격 상승에대해서는 추후 변동이 없기때문에 잘 선택해야합니다. 

위에 말씀드렸듯이 보통 한평생 살고 남은것이라고 집한채인 사람들은 죽기전까지도 자식걱정에

자식에게 물려줄 재산을 담보로 자신이 돈을 받아도 될지 걱정을 한다고합니다.

저는 만약 부모님께서 이 제도를 모른다면 해라고 말씀드리고싶고 

만약 한다고해도 적극 찬성할 수 있을 것 같습니다. 

만약 주택담보를 신청했는데 집값의 절반도 받지못했는데 혹시라도 돌아가시거나한다면

차액금은 상속인에게 지급이 됩니다.

그리고 집값보다 더 큰 금액을 연금으로 받더라도 나라에서는 초과된 금액을 청구하지않습니다.

*주택처분금액 > 연금지급총액 = 남은 차액은 상속인에게 나감 

주택담보는 단점이라고는 부동산 가격 흐름에따라 변동이 없다는 것입니다.

하지만 이것이 장점이 될 수 있긴하죠 

지금처럼 집값이 많이떨어졌을땐 2~3년전 시세로 연금을 신청해서 받고있을테니깐요 

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주택연금 신청 자격 

그럼 과연 우리 부모님도 신청할 수 있는지 체크를 해보겠습니다.

*부부합산 공시가격이 9억원 이하 주택을 소유한 자 

*연금 대상이되는 집주인 혹은 배우자가 실제 그 집에 거주해야한다

*부부 중 1명이상이 대한민국 국적을 가지고있어야한다

*만55세가 넘어야한다. 

하지만 요즘 9억이 넘는 집들이 너무많아져서 12억으로 상향 조정이 될 것으로 보고있습니다. 

아직까지 확정은 아닙니다 

혹시라도9억원을 초과한 2주택이라면 3년이내에 1주택을 처분해야한다는 동의서를 작성하고

가입이 가능하다고합니다.

2주택이라니..죽기전에 꼭 이루어야지 

 

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주택연금 종류 

주택담보는 종신형으로만 받는게아니고 확정기간 동안만 받을 수 있는 방법도있습니다.

하지만 대부분이 모두 종신형으로 받겠죠? 

확정기간은 10년,15년,20년,25년,30년까지 신청이 가능합니다. 

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주택연금 금액 조회 

조회하는 방법도 알려드릴게요

실제로 신청하면 금액에 다를 수 있으니 어느정도 참고만해라고합니다. 

 

 

 

 

링크를 누르면 신청할 집의 시세도 조회가능하고 받는 금액도 조회가 가능합니다. 

이 금액을따라 조회를 해보겠습니다. 

*우리집이 5억이라는 가정

50세 신청하면 61.6만원 

55세 신청하면 80.5만원 

60세 신청하면 106.9만원

65세 신청하면 127.6만원

70세 신청하면 154.3만원

75세 신청하면 190.1만원

80세 신청하면 240만원 이라고합니다. 

5억은 넘어야지 60세 넘었을때 100만원을 넘게 받을 수 있네요

 

https://www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_02_02.do

 

우리 모두 부지런히 돈 벌어서 5억이상의 집은 살 수 있도록합시다.

하지만 저희가 나이가들어 60세가 넘었을때는 지금의 5억과는 현금가치가 다르겠죠? 

만약 5억짜리 집을 65세에 연금신청하여서 85세에 죽는다고 가정하면 20년동안 3억정도를 받는거군요 

집주인이 사망하면 자동으로 배우자에게 승계가됩니다.

감액없이 받는 돈 그대로 간다고하네요 

이건 자녀들의 동의가 없어도 승계가 됩니다. 

아무리 봐도 주택연금은 집값이 올라갔을때 받는 돈이 올라간다는 것 빼고는 장점이 더 많은 것같습니다.

집값에 거품이 많다고는 작년부터 올해까지 집값이 떨어지고있는 추세입니다.

물량도 엄청나게 많이풀려서말이죠

하지만 부동산은 언제까지나 하락이되지는 않을 것입니다.

10년주기 혹은 더 빨리 또 집값이 미친듯이 오르는 시간이 올 것 이라고봅니다.

그전에 돈이있다면 적정 타이밍에 집한채 정도는 매수하시길 추천드립니다!