조정지역해제 효과 및 도시

오늘 주정심이 이루어지고 조정지역해제 도시가 나왔습니다.

저는 대구 사람이라서 아주 만족스러운 결과를 가져왔는데 

다른 곳에 거주하시는 분들은 어떤지 모르겠습니다.

일단 대구와 여수 사람들은 좋을 것 같습니다.

내일부터 과연 조징지역해제 효과가 나올지 모르겠네요 

그럼 우선 조정지역해제로 인해 변화되는 것들이 어떤게 있는지 한번 찾아보았습니다.

왜냐하면 저도 지금 대구에 분양권이 한개있어서 미리 알아두어야하기때문이죠

 

일단은 조정지역해제 도시들입니다. 

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그리고 조정지역해제 효과입니다. 

 

 

 

 

•  중도금 대출 2건 가능
• 취득세 중과가 사라집니다.
• 2년 보유만해도 양도세 비과세 가능 (원래는 2년 거주도있었음)
• 신규주택 매수시 기존주택 처분계약서 필요없음
• 중도금대출 60% 기존 1회 자납 사라짐
• 중도금대출시 주택수 상관없이 기존주택 처분 필요없음
• 청약 재당첨 제한이 없음
• 세대원도 청약 1순위로 신청가능
• 자금조달계획서 제출 필요없음
• 다주택자 장기보유특별공제 최대 30%, 1주택자 80%

한마디로 갸꿀이라고 할 수 있습니다.

원래 누렸던 것들이 다시 돌아온거죠 

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취득세 중과라는건 다주택자들에게 좋은 것이죠

진짜로 가족들 거주를 위해서 매매를 하시는분들도 있지만 대부분 투자자들이겠죠?

기존에는 1주택자가 조정대상지역에서 하나 더 살려면 취득세 8.4%

그리고 2 주택자가 살려면 12.4%를 내야합니다. 

 

 

 

 

이 세금때문에 투자자들이 주택을 하나 더 사는데 아주 고민이 많아졌죠

만약 10억짜리를 산다고하면 세금으로만 약1억2천만원을 내야하니 얼마나 싫겠나요

그치만 이제 취득세 중과가 1~3%대로 낮아질 것이라고합니다. 

조정지역해제 효과 중 1주택 비과세 적용이 가능합니다.

그러니깐 2년 거주하지않아도 1주택 비과세가 가능하다는겁니다.

그리고 일시적 2주택 비과세를 받기위해서는 2년 이내에 양도하여야지만 가능했지만

조정지역해제가 되면서 3년 이내에 양도하면 됩니다. 

그리고 대출 규제도 완화되어 조금더 대출이 쉬워집니다.

일단 지금까지 가장큰 문제가 대출 규제 및 세금이였겠지만

이제는 규제가 많이풀렸지만 금리가 너무나 많이 올라버렸네요

 

 

 

 

아무튼 조정지역해제로 인해서 LTV가 안화가됐습니다.

원래는 1주택자가 신규로 하나 더 구매할려면 기존 주택을 2년내 처분조건이 있었는데

이젠 그 조건이 사라졌습니다.

또 현재 최초1주택 구매자들 LTV가 80%로 바꼇죠?

이젠 진짜 금리만 낮아지면되는데

현재 물가가 이렇게 오르니 금리가 낮아질려나 싶긴합니다 무섭네요 

그리고 청약에 대해서 말씀드리겠습니다.

조정지역해제 효과가 청약에도 크게 있는데 그것도 설명해드릴게요

 

1. 청약통장 가입 24개월 경과 -> 청약통장가입 12개월 경과로 변함 
2. 무주택 또는 1주택 보유 세대(1주택은 기존주택 처분조건) -> 다주택자도 청약가능 
3. 세대주만 청약 가능 -> 세대원도 청약가능
4. 세대구성원 전원 5년내 아파트 당첨이력이 없어야함 -> 아파트 당첨사실 상관없음
5. 가점제 75% , 추첨제 25 % - > 가점제 40% -> 추첨제 60% 
6. 중도금 대출 보증 세대당 1건 -> 세대당 2건 
7. 주담대 50% -> 70%

 

 

 

 

청약도 무조건 넣어보세요 

저는 이제 아파트 완공이 내년이라 주담대때문에 걱정했는데 조금 풀려서 다행입니다.

금리때문에 돈은 많이벌어야하지만 

그리고 청약 한번 더 도전할 수 있어서 대구이기때문에

상인 자이 , 두류 자이 , 명덕 이편한세상 노리고있습니다.

출처 맛동산 카페

아무튼 대구에게는 아주 호재중 호재인 조정지역해제 효과가 어마무시합니다.

여러분들 좋은일만 있길바라고 

부동산이 다시 활발하게 움직여줬음좋겠습니다.

그럼 내일봐요!